Квартира со вторых рук в доме, который построен несколько десятков лет назад, ни в коей мере не может удовлетворить потребности современной семьи. Немудрено, ведь во времена СССР представления о комфорте и качестве жизни были несколько иными. Сегодняшние стандарты, существующие сегодня, конечно же, предполагают совершенно другой подход к планировке жилого пространства, а современные строительные материалы и технологические решения позволяют воплотить самые смелые и необычные замыслы устройства интерьеров и планировки жилья. Проект Любая перепланировка подразумевает предварительную разработку проектной документации, в которой по пунктам указываются все изменения планировки квартиры, а прилагаемые чертежи и эскизы отображают суть изменений до и после перепланировки. Проект перепланировки составляется дипломированным инженером-строителем или архитектором. Проект перепланировки может быть частью проекта общего капитального проекта квартиры или здания. Правовой аспект – согласование Согласование проекта перепланировки является важнейшей и неотъемлемой ее частью. Причем подача проектной документации в надзорные органы и утверждение проекта должны производиться не во время и не после перепланировки, а до начала работ. Поскольку в ходе перепланировки затрагиваются стены, существует реальная опасность причинения ущерба не только подвергнутой перепланировке единице жилья, но и всему зданию. Даже опытный архитектор далеко не всегда может однозначно определить, является ли данная стена несущей. На этот вопрос можно ответить с большой долей вероятности, только заглянув в строительные проектные чертежи, которые хранятся в офисе Городского архитектора. Для утверждения согласования проекта перепланировки собирается специализированная комиссия из архитекторов и представителей городских властей, которая на основании предоставленного проекта и имеющейся в ее распоряжении проектной строительной документации выносит решение об утверждении проекта перепланировки или возврате его на доработку. Ответственность за несогласованную перепланировку Действующее законодательство квалифицирует самовольную несогласованную перепланировку помещений в жилом или общественном здании как административное правонарушение. Согласно Закону, нарушитель обязан заплатить солидный штраф, а также за свой счет возместить ущерб от перепланировки, нанесенный соседним квартирам, если таковой был нанесен, и также за свой счет восстановить прежнюю планировку единицы жилья. Поэтому единственно верное решение – перед началом перепланировки согласовать ее с соответствующими инстанциями.